Fazenda/Sítios/Chácaras EM Rolândia - PR

2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

2.1 Chácara Urbana com Benfeitorias

2.1.1 Localização

Imóvel situado na Rua Nastúrcio, nº 617, Bairro Novo Horizonte, Rolândia/PR, CEP 86604-486.

O posicionamento do imóvel no contexto urbano apresenta as seguintes características:

• Logradouros frontais: Rua Nastúrcio e Rua Tulipas;
• Bairro: Novo Horizonte;
• Referência principal: localizado na esquina da Rua Nastúrcio com a Rua Tulipas.

2.1.2 Acesso

Por estar inserido em área urbana consolidada, o imóvel possui acesso facilitado por vias de bom padrão viário, destacando-se:

• Rua das Hortênsias;
• Avenida das Palmeiras;
• Avenida das Araucárias.

2.1.3 Ocupação Circunvizinha

A região apresenta ocupação predominantemente residencial, composta por imóveis de padrão construtivo normal, caracterizada por:

• Tipo predominante de uso: Residencial;
• Padrão construtivo predominante: Normal.

2.1.4 Infraestrutura Urbana

O imóvel está inserido em local dotado de completa infraestrutura urbana, dispondo dos seguintes melhoramentos e serviços públicos:

• Pavimentação asfáltica;
• Drenagem superficial;
• Meio-fio e calçadas;
• Rede de abastecimento de água potável;
• Rede de energia elétrica;
• Rede de telefonia;
• Iluminação pública;
• Arborização urbana;
• Transporte coletivo;
• Coleta regular de resíduos sólidos;
• Serviços de entrega postal.

2.1.5 Serviços e Comércio

A região conta com ampla oferta de comércio e serviços essenciais, incluindo:

• Supermercados;
• Farmácias;
• Instituições de ensino;
• Unidades de saúde;
• Demais estabelecimentos de apoio ao cotidiano da população.

2.1.6 Características Físicas do Terreno

• Localização: Bairro Novo Horizonte;
• Frente principal: Rua Nastúrcio;
• Formato: Retangular;
• Matrícula: nº 35.876, registrada junto ao Cartório de Registro de Imóveis de Rolândia/PR;
• Topografia: Levemente ondulada, apresentando suave declive em direção aos fundos;
• Solo superficial: Seco;
• Posição: Esquina;
• Área total do terreno: 4.830,87 m².

Confrontações:

• Frente para as Ruas Nastúrcio e Tulipas, medindo respectivamente 64,74 metros e 62,88 metros;
• Fundos confrontando com os lotes nº 4-5-6-7/B/Rem/Rem, medindo 86,54 metros;
• Lado direito confrontando com a Rua Nastúrcio, medindo 64,74 metros;
• Lado esquerdo confrontando com o lote nº 4-5-6-7/A, medindo 68,98 metros.

2.1.7 Características das Benfeitorias

O imóvel possui área construída total de 723,40 m², distribuída entre edificações residenciais e de lazer, conforme descrito a seguir.

Casa Principal

• Área construída: 299,56 m²
• Sistema construtivo: Alvenaria
• Garagem coberta para 02 veículos

Divisão interna:

• Sala de estar;
• Copa;
• 03 dormitórios, sendo 01 suíte;
• Banheiro social;
• Área de circulação;
• Cozinha;
• Área de serviço.

Complementando a residência, há área gourmet com churrasqueira e banheiro de apoio.

Casa Secundária

• Área construída: 118,30 m²
• Sistema construtivo: Madeira
• Garagem coberta para 02 veículos em linha

Divisão interna:

• Sala em dois ambientes;
• 03 dormitórios;
• Banheiro social;
• Área de circulação;
• Cozinha;
• Área de serviço.

Rancho / Salão de Eventos

(Edificação anteriormente utilizada como restaurante até o ano de 2015)

• Área construída: 229,04 m²
• Sistema construtivo: Alvenaria e madeira

Composição:

• Salão principal;
• Churrasqueira;
• Bar;
• Cozinha;
• Depósito;
• Área de lavagem;
• Banheiros externos.

Piscina e Casa de Máquinas

• Área construída: 76,50 m²
• Sistema construtivo: Alvenaria

Compreende piscina, casa de filtros e equipamentos de bombeamento, destinada ao lazer e manutenção das instalações.